一、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料：

1、土地登記(轉(zhuǎn)讓)申請書;

2、國有土地使用證(正本);

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明影印件;

4、轉(zhuǎn)讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話;

5、行政企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供國有資產(chǎn)管理部門批準文件;

6、改變原批準用途轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，須提供規(guī)劃國土資源部門批準文件;

7、建設用地規(guī)劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除外)，屬分割轉(zhuǎn)讓的，需提交規(guī)劃國土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求;

8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或贈與書交換協(xié)議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須提交依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書;

9、提交具有評估資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告和市規(guī)劃國土資源局的確認書。

二、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的步驟有哪些：

1、簽訂合同。

房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報。

雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

4、過戶申核。

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人。

5、繳納稅費。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、變更登記。

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證。

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

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