現(xiàn)實(shí)生活中，一些人為了節(jié)約成本，借名買房。殊不知在實(shí)施這一違法行為的同時(shí)，產(chǎn)生了法律風(fēng)險(xiǎn)。如登記購房人反悔、惡意處置等風(fēng)險(xiǎn)。如何避免上述風(fēng)險(xiǎn)呢？律霸為您做如下介紹。

一、借名買房合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

在很多人看來，借名買房似乎是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，且這些購房者中也不乏節(jié)省了很多購房成本的人，但是通過一個(gè)個(gè)鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買房也存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、在房價(jià)大幅上漲的誘惑下，有登記購房人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款將十分困難。即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，在借名買房合同無效的情況下，實(shí)際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、物權(quán)登記具有公信公示效力，有被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負(fù)有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導(dǎo)致實(shí)際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。

3、登記購房人有惡意處置房屋的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國房地產(chǎn)的登記制度，登記購房人可以不經(jīng)實(shí)際出資人同意而將房屋賣給他人，并辦理過戶手續(xù)。即使借名合同有效，但因?yàn)閷ν獾怯浀奈餀?quán)是屬于登記購房人的，第三人出于善意購買房屋，支付了合理對價(jià)，并已辦理過戶手續(xù)，也不能對抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)。

4、被借名人同樣也需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。允許他人以自己的名義購買房屋，就會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下記錄，在銀行也會(huì)有征信記錄，即使以后房屋過戶出去，這些記錄也不會(huì)消除，勢必影響到將來自己買房時(shí)的一些優(yōu)惠政策。

二、借名買房合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

在借名購房前，實(shí)際出資人不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購房資格的人借名購買經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房。對于未規(guī)避政策和不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買房，建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)實(shí)際上屬于實(shí)際出資人所有，登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。作為實(shí)際出資人，應(yīng)保管好出資的各項(xiàng)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，在出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時(shí)，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或被他人凍結(jié)拍賣，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上，出資人與購房登記人事前簽訂書面協(xié)議是避免上述風(fēng)險(xiǎn)有效手段之一，但是，小編特別提醒，即使是有書面協(xié)議，因其行為本身違反法律規(guī)定，也存在著協(xié)議被法院認(rèn)定為無效的風(fēng)險(xiǎn)。因此，不建議借名購房。如出資人因借名購房產(chǎn)生糾紛的，可向?qū)I(yè)的律師咨詢。

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

借名買房合同有效嗎