很多人連什么是期房都不清楚，更不要問知不知道期房買賣注意事項有哪些。其實，期房是相對現(xiàn)房來說的?，F(xiàn)房是指已經修建完成，取得了相關銷售證書的商品房。此時，對于什么是期房也就呼之欲出了。律霸小編將在下文中為您介紹期房買賣的相關知識。

一、什么是期房？

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

二、期房買賣中有哪些注意事項？

1. 1、認真查驗相關文件

   （1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法。

   （2）查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

   （3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

2. 2、注意定金條款

   購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉７ā芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3. 3、區(qū)分定金和預付款

   預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

4. 4、注意購房合同中的面積

   期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。

5. 5、注意購房合同中不可抗力條款

   根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

6. 6、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定

   在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產權證。

7. 期房因為不是現(xiàn)成的房子，所以在期房交易過程中存在很大的風險。小編在此提醒大家，要是想購買期房，一定要在交易中了解清楚要多注意哪些方面，盡量降低自己的風險。