農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)包括哪些稅費(fèi)種類？是買方繳納稅費(fèi)還是賣方繳納稅費(fèi)呢？計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？關(guān)注農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)，可以幫助你買房前有一個充分的準(zhǔn)備。

農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)

簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)如下：

印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。

簽訂購房合同時需繳納的稅費(fèi)
　　一手房屋交易:
　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
　　維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
　　物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
　　二手房房屋交易：
　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。
　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
　　萬分之十的印花稅。
　　房屋交易[1]手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。
　　一、鄉(xiāng)產(chǎn)房是不需要繳費(fèi)的 只需要繳納工本費(fèi) 并且更名;
　　二、小產(chǎn)權(quán)

到所管理部門更一下名就行了,沒有什么費(fèi)用;如果是大產(chǎn)權(quán),按正常的買賣交稅,有契稅(90平以下1%,90-140平1.5%,140以上3%),個稅1%,營業(yè)稅5.6%;
　　三、國家收取的稅費(fèi)
　　1.契稅:成交價的1.5%,買方
　　2.印花稅:成交價的0.1%,買賣雙方各0.05%
　　3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買方交
　　4.營業(yè)稅:按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期,不足5年的要交成交價5.5%的營業(yè)稅,賣方承擔(dān); 5.個人所得稅:8月1號起征,差額(成交價-合理費(fèi)用)的20%,合理費(fèi)用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費(fèi)。個稅征收有優(yōu)惠政策,1年內(nèi)買房可減免個稅。賣方承擔(dān)。
　　如果是通過中介公司交易,還需要交納:

1代理費(fèi):大概是成交價的2.5-3%,買方承擔(dān);

2過戶費(fèi):1000-3000元不等,買賣雙方各一半;

3貸款的話,還有貸款手續(xù)費(fèi):1000元左右,貸款過程中還有些評估費(fèi)、律師費(fèi)等,幾百元的樣子。買方承擔(dān)。

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