什么是個(gè)人房產(chǎn)稅？個(gè)人房產(chǎn)稅是如何征收的？有哪些征收對(duì)象？征收范圍？如何計(jì)算呢？征收稅率是怎樣的？有哪些優(yōu)惠政策呢？請(qǐng)閱讀下面的文字了解。

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：

一．個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對(duì)象
個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

二．個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。

三．個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算

1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2.從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

四．個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率

1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；

??? 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

??? 五．個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——優(yōu)惠對(duì)象

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

2.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免

4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。

5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

6.從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

7.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：

（1）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

（2）損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，在停止使用后，可免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

（3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征個(gè)人房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納個(gè)人房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中做相應(yīng)說(shuō)明。

（4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。

（5）?為鼓勵(lì)地下人防設(shè)施，暫不征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

（6）從1988年1月1日起，對(duì)房管部門(mén)經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收個(gè)人房產(chǎn)稅。對(duì)房管部門(mén)經(jīng)租的其他非營(yíng)業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。

（7）對(duì)高校后勤實(shí)體免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

（8）對(duì)非營(yíng)利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

（9）從2001年1月1日起，對(duì)按照政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門(mén)向居民出租的私有住房等，暫免征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

（10）對(duì)郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收個(gè)人房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣

城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

（11）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收個(gè)人房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對(duì)位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。對(duì)從原高校后勤管理部門(mén)剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨(dú)立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

以上是由律霸小編為您整理的有關(guān)個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，在您購(gòu)房之前，能對(duì)有關(guān)稅收由充分的準(zhǔn)備，選擇更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

房產(chǎn)稅征收范圍

城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么不一樣?