隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋交易量日益增加，那么我們?cè)谫?gòu)房時(shí)要注意什么呢？購(gòu)房容易出現(xiàn)的陷進(jìn)有哪些？怎么避免呢？律霸小編為您整理這篇文章，希望對(duì)您有所幫助。

購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)

收債律師說(shuō)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”等名稱(chēng)，但對(duì)如何返還沒(méi)有明確規(guī)定。

收債律師提醒：買(mǎi)家要擦亮眼睛分清三類(lèi)“金”。

“訂金”與“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。

“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

“誠(chéng)意金”是在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中出現(xiàn)的，法律上卻并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)。因?yàn)椤罢\(chéng)意金”難退，我國(guó)不少城已經(jīng)明確表示，收取購(gòu)房誠(chéng)意金是違規(guī)行為。

收債律師提醒：購(gòu)房陷阱與維權(quán)是一對(duì)永恒不變的矛盾，但事后維權(quán)的成本總是過(guò)于高昂，靠譜的做法還是提前預(yù)防。建議購(gòu)房者在購(gòu)房之時(shí)，借助于專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，為您審核購(gòu)房合同，預(yù)防合同陷阱，有效地維護(hù)您的合法權(quán)益。

購(gòu)房時(shí)容易出現(xiàn)哪些陷阱

1、銷(xiāo)售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，加大買(mǎi)房者風(fēng)險(xiǎn)。正當(dāng)買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。

2、廣告陷阱。開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。

3、合同陷阱。一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。

4、制造假象，在房子數(shù)量、戶(hù)型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章。剛開(kāi)始銷(xiāo)售(開(kāi)盤(pán))時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”來(lái)吸引客戶(hù)，一旦有客戶(hù)來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。?現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷(xiāo)售興旺的假象。讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。

希望這篇文章對(duì)您選擇購(gòu)房有所幫助，避免一些不必要的糾紛，選擇合適的房產(chǎn)。

閱讀延伸：

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交了定金又不想買(mǎi)房了可以退嗎?