城市房產(chǎn)稅的征稅范圍是涉及哪些項目需要征稅，哪些項目不需要征稅的問題。那么，城市房產(chǎn)稅的征稅范圍有哪些？城市房產(chǎn)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？城市房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些？

征稅范圍

城市房地產(chǎn)稅征收范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和礦區(qū)的房地產(chǎn)。

開征地區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)由各省確定。

稅種分類

城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為兩種：一是以房價為計稅依據(jù);二是以出租房屋的租金收入為計稅依據(jù)。與計稅依據(jù)相應(yīng)，城市房地產(chǎn)稅的稅率也分為兩種：按照房價計稅的，稅率為1.2%;按照房租計稅的，稅率為12%。

納稅人

城市房地產(chǎn)稅的納稅人，是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

目前只對外商投資企業(yè)征收。

計稅依據(jù)

城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房屋折余價值或房屋租金收入。

城市房地產(chǎn)稅依房屋折余價值按年計征，稅率為1.2%;

城市房地產(chǎn)稅依租金收入按年計征，稅率為12%。

納稅地點

納稅人繳納房產(chǎn)稅的地方。房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)坐落的地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。

優(yōu)惠政策

城市房地產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。

稅額計算

準(zhǔn)確計算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，正確掌握計算方法，具體公式如下：

(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房價計稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房價×應(yīng)稅面積× 1.2%;

(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價計稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價×應(yīng)稅面積×18%。

例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房價為150元。計算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。解：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。

律霸小編為您整理有關(guān)城市房產(chǎn)稅的額有關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)稅的征收涉及的內(nèi)容和項目都很多，在遇到具體的征收與繳納的時候，需要遵守相關(guān)具體規(guī)定。

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