城市房地產(chǎn)稅是針對(duì)定的的主體征收的一項(xiàng)有關(guān)房產(chǎn)的稅種。那么，城市房地產(chǎn)稅的計(jì)算公式是什么？城市房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？城市房地產(chǎn)稅的繳納主體有哪些？房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策有哪些？

稅額計(jì)算

準(zhǔn)確計(jì)算城市房地產(chǎn)稅，需要根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，正確掌握計(jì)算方法，具體公式如下：

(1)按照標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)×應(yīng)稅面積× 1.2%;

(2)按照標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)計(jì)稅的，年應(yīng)納稅額=適用單位標(biāo)準(zhǔn)房租價(jià)×應(yīng)稅面積×18%。

例：某中外合資企業(yè)，使用土地面積15000平方米。自有應(yīng)稅房產(chǎn)面積2000平方米，經(jīng)核定平均單位標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)為150元。計(jì)算該企業(yè)每年應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅。解：應(yīng)納房產(chǎn)稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據(jù)規(guī)定，中外合資經(jīng)營企業(yè)使用的土地應(yīng)征收土地使用費(fèi)，不再征收地產(chǎn)稅。該企業(yè)全年應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅3600元。

房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策：

城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。

城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。

(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

律霸小編為你整理有關(guān)城市房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式都有法律的明確規(guī)定的，在實(shí)際中，都需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收。

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