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寧波
怎么辦理商品房買賣合同的公正?
商品房買賣合同的公正經(jīng)過公證后，可以更好地避免相關(guān)買賣糾紛。那么，怎么辦理商品房買賣合同的公正？辦理商品房買賣合同的公正需要提交哪些材料？辦理商品房買賣合同的流程有哪些？
房地產(chǎn)經(jīng)營單位將正在建設(shè)中的商品房銷售，稱商品房預(yù)售;房地產(chǎn)經(jīng)營單位將已經(jīng)建成竣工的商品房銷售，稱為商品房出售。與此對應(yīng)，購買前者商品房簽訂商品房預(yù)售合同;購買后者商品房簽訂商品房出售合同。商品房預(yù)售、出售合同公證就是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明當(dāng)事人之間所訂立的商品房預(yù)售合同或出售合同的真實性與合法性。
申辦商品房預(yù)售合同、出售合同公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證處提交的主要材料有：
銷售方：
1，法人資格證明，法定代表人身份證明及代理人授權(quán)委托書和代理人身份證件;
2，土地使用權(quán)證書;
3，建設(shè)工程的規(guī)劃許可證;
4，建設(shè)工程開工許可證;
5，商品房預(yù)售許可證;
6，預(yù)售款監(jiān)管合同;
購買方：
個人購買的，提交個人的身份證件;法人購買的提交法人資格證明，授權(quán)他人代理的提交授權(quán)委托書及代理人的身份證件。
房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、當(dāng)事人的基本情況;
2、房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;
3、房屋價款數(shù)額、計價標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;
4、付款的時間方式等;
5、房屋騰清及交付的日期;
6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;
7、違約責(zé)任;
8、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等;
9、合同的簽訂日期、地點、簽字人等。
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