房地產(chǎn)評估是進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)評估是房產(chǎn)建設(shè)前必不可少的環(huán)節(jié)。那么，最新房地產(chǎn)評估的內(nèi)容有哪些？房地產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么？房地產(chǎn)評估需要考慮哪些因素？

房地產(chǎn)評估的內(nèi)容：

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通，土地平整?/p>

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。

標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補(bǔ)地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

評估方法

目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素[1] 包括:

1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

此外，成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法

律霸小編為您整理有關(guān)房地產(chǎn)評估的相關(guān)內(nèi)容。小編在此提醒廣大市民，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時，一定要審查相關(guān)建設(shè)單位的房產(chǎn)評估結(jié)果，它是您購買商品房需要考慮的因素。

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