房地產(chǎn)市場是市場經(jīng)濟(jì)中非常繁榮的行業(yè)。房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)原則以及因素也是需要了解的。那么，2016年房地產(chǎn)估價(jià)的原則有哪些？在進(jìn)行相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)中，需要考慮哪些因素？

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

當(dāng)估價(jià)對象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說明：

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià);

⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià);

⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià);

⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià);

3、替代原則

遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、公平原則

6、謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項(xiàng)目)

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則

3、擬定估價(jià)作業(yè)方案

4、搜集估價(jià)所需資料

5、實(shí)地查勘估價(jià)對象

6、選定估價(jià)方法計(jì)算

7、確定估價(jià)結(jié)果

8、撰寫估價(jià)報(bào)告、

9、出具估價(jià)報(bào)告

10、估價(jià)資料歸檔。

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