房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)在,買(mǎi)房成了大事、難事,很多家庭買(mǎi)房都需要向銀行貸款,那么商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,律霸小編整理了銀行貸款的知識(shí),請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
商業(yè)貸款買(mǎi)房流程
第一步:簽約納稅
簽約納稅是貸款買(mǎi)房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步:提交申請(qǐng) 貸款買(mǎi)房流程中最繁瑣,且最重要的一步,就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買(mǎi)房,商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。
(1) 填寫(xiě)申請(qǐng)資料:
1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
4、《授權(quán)委托書(shū)》
5、《承諾書(shū)》
6、《談話(huà)記錄》
(2)提交申請(qǐng)資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明;
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;
3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn),和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù),則算提交申請(qǐng)完成,接下來(lái)就要等待銀行審批。
第三步:銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料,對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo),是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
第四步:簽訂貸款相關(guān)合同
銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后,貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作,接下來(lái)還有一個(gè)步驟。
第五步:貸款人按月還款 貸款買(mǎi)房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日,整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才算真正結(jié)束。
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