商品房面積是很多買房者都會遇到的問題，開發(fā)商在交房后，房屋面積怎么計算？商品房面積的計算方式是什么？為了減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則為商品房面積的計算提供了相應的依據(jù)。

商品房面積的計算有哪些規(guī)定：

一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積。

二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權屬登記機關按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應維持原合同約定的總價款不變。

三、房地產(chǎn)權屬登記機關進行房屋產(chǎn)權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)測定商品房的建筑面積。

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)

第一條 根據(jù)國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。

第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除)。

第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積

第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1.套(單元)內(nèi)的使用面積;

2.套內(nèi)墻體面積;

3.陽臺建筑面積。

第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

1.套(單元)內(nèi)的使用面積

住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。

2.套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.陽臺建筑面積

按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4.套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

第九條 公用建筑面積計算原則

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)

公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

第十一條 公用建筑面積分攤計算

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。

第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。