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寧波
不能轉讓的房產有哪些?
?房屋的買賣和租賃以及贈與等都是屬于房產轉讓。那么，實踐中，不能轉讓的房產有哪些？房產轉讓需要具備哪些條件？房產轉讓的合法方式有哪些？國家規(guī)定具體不能轉讓的房產類型有哪些？
根據《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
房產轉讓合法方式包括下列行為：
(1)以房地產作價入股，與他人成為企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;
(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的;
(3)因企業(yè)被收購、兼并或合作，房地產權屬隨之轉移的;
(4)以房地產抵債等情形。
根據國家規(guī)定，下列房地產不能轉讓：
1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：(1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的;(3)屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
房產轉讓費用包括哪些
商品房過戶需要什么手續(xù)
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