開發(fā)商在建成相關(guān)商品房交房時，需要滿足哪些條件才能順利交房？開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？有哪些法定條件和約定條件需要滿足？

商品房交房條件

長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;

2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定:

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告;

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：

(1) 以掛號信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗(yàn)收交接的書面文書;

(2) 交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

(3) 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書;

(4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

律霸小編為您整理這篇文章。希望對您了解商品房交房條件有幫助。同時，小編提醒你，商品房質(zhì)量是您在選購時需要首要考慮的因素。質(zhì)量沒有保障的商品房您千萬不能購買。

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