小產(chǎn)權房是國家不予保護的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是什么?小產(chǎn)權房是法律概念嗎?小產(chǎn)權房可以買嗎?最新的有關小產(chǎn)權房的政策有哪些?小產(chǎn)權房的走向究竟如何?小產(chǎn)權房能否轉(zhuǎn)正呢?下面由律霸小編為您解答有關小產(chǎn)權房的相關知識。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

性質(zhì)分類

“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

一、小產(chǎn)權房買賣中的法律風險

1、法律原則上認定無效。

關于小產(chǎn)權房買賣合同的效力，根據(jù)我國目前的法律規(guī)定和社會實際情況，原則上認定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風險。

2、房產(chǎn)證問題影響升值。

購買后拿不到房屋所有權證且不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

3、開發(fā)建設風險。

開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。如果將購房資金預交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風險。

4、國家政策調(diào)控風險及拆遷補償問題。

如果購買的是在建小產(chǎn)權房， 國家政策變化導致建設項目停建或者拆除，購房人只能找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

5、房屋質(zhì)量和售后維修無保證。

小產(chǎn)權房的建設可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，且小產(chǎn)權房沒有維修資金，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，買受人的利益很難得到維護。

6、解決糾紛的法律適用不明確。

由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房不同于普通的商品房，其流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

律霸小編為您整理這篇文章。希望您能夠清楚的認識到小產(chǎn)權房的危害。一定要謹慎購買小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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