農(nóng)村中房屋買(mǎi)賣(mài)我國(guó)并沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定。所以，在一些地區(qū)還是存在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象。那么，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式的是什么?買(mǎi)賣(mài)合同包含哪些內(nèi)容?下面是律霸小編為您提供的簡(jiǎn)易版農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本

甲方(賣(mài)方)：身份證號(hào)

乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)

一、甲方自愿將坐落在**市**鎮(zhèn)**村**號(hào)(自建住宅)的房屋，東至***南至**西至**北至**建筑面積**平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共**萬(wàn)**仟**佰**圓(小寫(xiě)元)，乙方在**年**月**日前，一次付給甲方。

三、雙方同意于**年**月**日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過(guò)戶手續(xù)。

五、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)，由方負(fù)擔(dān)。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、公證人各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

公證人(簽章)：年月日

城鎮(zhèn)居民能否購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房

國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣(mài)的通知》第二條第二款“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”，2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。在這些規(guī)定中，我們似乎可以看出城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅。但是，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”，而農(nóng)村村民的房屋所在的宅基地，只要沒(méi)有其他違法的條件下，本來(lái)就是建設(shè)用地，該房屋的買(mǎi)賣(mài)即主體的變更，并不影響集體土地的利用整體規(guī)劃。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(法釋[1999]19號(hào))第4條規(guī)定，“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。因而，筆者認(rèn)為上述“通知”，并不得據(jù)以決定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中確認(rèn)了宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓的原則，該批復(fù)的內(nèi)容如下：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方簽訂書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效。

最高人民法院從未在公報(bào)案例中就宅基地上的房屋的禁止轉(zhuǎn)讓問(wèn)題發(fā)布過(guò)案例。因此筆者認(rèn)為，要活躍農(nóng)村房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中的買(mǎi)受人不應(yīng)有所限制。因?yàn)槿绻麅H在農(nóng)民所在集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶間流轉(zhuǎn)，無(wú)法形成有效的市場(chǎng)，無(wú)法體現(xiàn)房屋的實(shí)際價(jià)值，反而會(huì)損害出賣(mài)人農(nóng)民的利益。

雖然有個(gè)別地方的地方政府規(guī)章限制進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，但是我國(guó)并沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定，所以，農(nóng)村房屋在一定的規(guī)定下還是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，那么，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議格式是怎樣的呢?下面是小編為您提供的簡(jiǎn)易版

綜上所述，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)還是會(huì)存在的。雖然有個(gè)別地方對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)作了相關(guān)限制，但是我國(guó)法律并沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定。所以，農(nóng)村房屋在一定的規(guī)定下還是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

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