農(nóng)村房產(chǎn)市場(chǎng)也需要規(guī)范，不論是自建的房產(chǎn)，還是買賣的房產(chǎn)，都是需要自建人和相關(guān)交易雙方進(jìn)行房屋的登記。過戶登記涉及哪些材料?需要哪些費(fèi)用?有哪些流程?本文為您解答農(nóng)村房屋過戶需要的材料有哪些的知識(shí)。

一、所需證件：

1、土地使用權(quán)證(核對(duì)原件，收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng))

2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

3、買賣契約

4、稅票

5、圖紙

6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表

7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對(duì)原件，收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書

8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：

(1)機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)法人授權(quán)委托書

(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件

(4)出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門(縣處級(jí)及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單

9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批

10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件

二、提示：

1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記

2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證

三、過戶涉及費(fèi)用：

核檔出圖費(fèi) 55元

住房登記費(fèi)為80元/件;非住房登記費(fèi)為550元/件

住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房首次上市減半);

非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡

四、涉及稅費(fèi)：(12月18日最新政策)

1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營(yíng)業(yè)稅。

2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(取最高的)的 1.5%

五、辦理時(shí)間：

周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn)

六、辦理周期：

一般登記后10-15個(gè)工作日。

律霸小編為您整理，提醒您在購(gòu)買農(nóng)村房屋后，能夠按照相關(guān)要求及時(shí)過戶，避免出現(xiàn)相關(guān)糾紛。

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