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寧波
貸款買房利率怎么算
中國人民銀行不定期會將貸款買房利率進行調(diào)整，以便穩(wěn)定社會經(jīng)濟發(fā)展。貸款買房的利率是多少呢？怎么計算貸款買房利率？請大家閱讀下文了解貸款買房利率的計算方式。
貸款買房利率怎么算
網(wǎng)友提問：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎么算的?以貸款20年來算
律師解答：按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
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