在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售合同登記備案有什么效力
一、商品房預售合同登記備案有什么效力
預售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。
商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。
需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。
合同備案登記的效力，在于使預售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
律霸小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關于商品房預售合同登記備案的效力的法律知識。要是你在生活中遇到了有關商品房預售登記方面的問題，不妨來電具體咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，隨時為您解決法律問題。
商品房在什么情況下可預售
商品房預售合同糾紛有哪些
商品房預售合同怎么簽
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贈與房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)如何分割？
2021-03-16遇到“未批先占”該如何維權
2020-11-22工傷爭議調解協(xié)議書
2021-01-15侵犯著作權罪處罰標準是怎樣的
2021-02-22如何行使夫妻財產(chǎn)贈與財產(chǎn)撤銷權
2021-03-04對管轄異議二審裁定不服怎么辦
2020-12-01房屋征收補償決定送達后會發(fā)生什么
2021-01-14婚前房產(chǎn)婚后更名屬于個人嗎
2020-11-18民間借貸房屋抵押必須辦理抵押擔保手續(xù)嗎
2021-02-15最新（2008）勞動合同范本
2020-12-19解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23恐嚇欺騙下簽訂勞務合同是否違法
2020-12-03勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27投保財產(chǎn)險怎么收費
2021-02-27投保意外險必須注意什么
2021-03-11無證駕駛時發(fā)生交通事故，保險公司能否免責
2021-03-20保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15什么是保險金
2020-11-09保險公司財產(chǎn)損害賠償答辯狀
2021-01-17告之義務與保險人給付責任的關系
2020-11-24