在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
購(gòu)買(mǎi)的商品房被開(kāi)發(fā)商又賣(mài)給了別人怎么辦？
法律問(wèn)題：
我于去年購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的一套三居室住房，約定今年五月份上房?？傻缴戏咳掌谖覝?zhǔn)備辦理上房手續(xù)時(shí)，卻被告之已經(jīng)被他人辦理了上房手續(xù)。經(jīng)過(guò)了解才得知，原來(lái)開(kāi)發(fā)商把這套房子又賣(mài)給別人了。我應(yīng)該怎么辦呢?
秦景敏律師答復(fù)：
依你所述，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把你買(mǎi)的房子又出售給且已經(jīng)實(shí)際交付給了第三人，是不可能再把房子交給你了，故你已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的，開(kāi)發(fā)商的行為是典型的和嚴(yán)重的違約行為。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人”。據(jù)此，你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、要求開(kāi)發(fā)商向你返還全部已付購(gòu)房款及利息、要求賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商向你支付不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償金。如果任何一方不愿協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議，你可以向法院提起民事訴訟，按照上述規(guī)定主張你的權(quán)利，從而及時(shí)、充分的維護(hù)你的合法權(quán)益。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問(wèn)等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，能夠準(zhǔn)確把握客戶需求，系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn)，靈活設(shè)計(jì)交易模式，合理控制法律風(fēng)險(xiǎn)，辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng)，周到的服務(wù)意識(shí)，贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
新婚姻法對(duì)事實(shí)婚姻的認(rèn)定是怎樣的
2021-02-08個(gè)人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29農(nóng)村房屋確權(quán)發(fā)證的時(shí)間是什么時(shí)候
2021-01-04北京市住房公積金提取程序是什么
2021-01-30員工被無(wú)故辭退如何維權(quán)
2021-03-18訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)的意義及完善建議
2020-11-22保險(xiǎn)公司所需注意的事項(xiàng)有哪些
2020-12-07二審判決書(shū)生效保險(xiǎn)公司理賠時(shí)間
2020-11-17六旬母親為給兒子籌集治療費(fèi)跳樓自殺,自殺能獲得保險(xiǎn)賠償嗎
2021-02-12校車(chē)肇事?lián)p失保險(xiǎn)公司拒賠無(wú)理
2021-02-25機(jī)動(dòng)車(chē)發(fā)生全損應(yīng)如何理賠
2021-01-20分紅率和儲(chǔ)蓄利率的區(qū)別是什么
2021-03-09交通事故誤工費(fèi)保險(xiǎn)公司賠償嗎
2021-01-26法律是如何規(guī)定保險(xiǎn)條款的
2021-02-06中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法司法解釋二有什么具體內(nèi)容
2021-03-25人身意外死亡保險(xiǎn)
2021-02-09淺議審判實(shí)踐中保險(xiǎn)合同解釋原則的適用
2021-03-03離婚時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)怎么分割
2020-11-28不是戶主簽的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議有效嗎
2020-11-112020年住改非拆遷補(bǔ)償政策是什么
2020-12-11