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寧波
租房糾紛的起訴流程是什么?
?1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。
2、立案審查 符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。 如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。 受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)進行答辯，通知當(dāng)事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行
3、排期開庭 提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。
4、開庭審理 宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避 法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。 舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。 法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。 法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。 如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
5、 宣判 同意判決，當(dāng)事人自動履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請;不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待： 裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴; 判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。
如果買方當(dāng)時并不清楚賣方的這套房子是租賃給了別人的，在辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)這套房子一直是租客使用的，這種情況下，買方不能追究租客的責(zé)任，也不能直接讓租客搬離，租客和買方都可以同時追究原房東的違約責(zé)任。
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