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寧波
買賣不破租賃中的房租給誰(shuí)?
在買賣不破租賃關(guān)系當(dāng)中房租應(yīng)該是給新產(chǎn)權(quán)人的，原房東在租賃期間把房子賣給其他人的這種行為并不影響到原始租賃合同的法律效力，但由于產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)，所以，租客在這種情況下不可能把房租繼續(xù)給原來(lái)的房東。
買賣不破租賃中的房租給新產(chǎn)權(quán)人，《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認(rèn)為是買賣不破除租賃原則適用的實(shí)證法基礎(chǔ)，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內(nèi)，出租人將房屋出賣的，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)不因買賣而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對(duì)于新的房屋買受人仍然有效。
該原則適用的條件包括:
1、須有房屋租賃合同;
2、須房屋已交付承租人使用;
3、須房屋被買賣;
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