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寧波
租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
一、租房過程中房東違約應(yīng)該如何處理
1、在房屋租賃關(guān)系上，房東應(yīng)該提前1個月通知承租人，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 承租人有權(quán)要求其支付違約金。
2、根據(jù)《合同法》第一百零七條的相關(guān)規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。
3、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
二、租房押金不退違法嗎?
違法。
1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。
2、如果房東未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;
3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;
4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當退還;
法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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