一、二房東不退我房租報警有用嗎?

報警顯然是有用的，因為簽約的房東涉嫌詐騙，接報案件后，公安機關(guān)應(yīng)當立即進行受案立案審查。對于違法犯罪事實清楚的案件，公安機關(guān)各辦案警種、部門應(yīng)當即受即立即辦，不得推諉拖延。行政案件受案審查期限原則上不超過24小時，疑難復(fù)雜案件受案審查期限不超過3日。刑事案件立案審查期限原則上不超過3日;涉嫌犯罪線索需要查證的，立案審查期限不超過7日。

二、二房東非法轉(zhuǎn)租的責任認定

1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據(jù)我國合同法第224條第2款的規(guī)定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。

由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應(yīng)當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對次承租人承擔違約責任。

2、出租人與承租人之間的關(guān)系。承租人擅自轉(zhuǎn)租為嚴重的違約行為，出租人有權(quán)解除與承租人所訂立的租賃合同。

對此，我國《合同法》第224條即明確規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產(chǎn)生的損害賠償;出租人不解除合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3、出租人與次承租人之間的關(guān)系。在自行轉(zhuǎn)租情況下，次承租人的租賃權(quán)不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。

若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。

對于二房東未獲得房東同意而對房產(chǎn)進行了轉(zhuǎn)租的行為，涉及到非法轉(zhuǎn)租的情況，這時出租方是可以合法的要求二房東退還有關(guān)租金的，拒不退還租金的，可以按照法律規(guī)定的程序來起訴處理，具體的量刑判決情況是基于實際的違法事實而定的。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定

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