一、 二房東私自轉(zhuǎn)租屬于詐騙嗎?

二房東私自轉(zhuǎn)租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實(shí)施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉(zhuǎn)租，達(dá)到詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成詐騙罪。

在轉(zhuǎn)租糾紛中，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效，根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條第2款的規(guī)定，此時(shí)出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。

由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人能否向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

在自行轉(zhuǎn)租情況下，次承租人的租賃權(quán)不得對(duì)抗出租人。在出租人解除租賃合同時(shí)，出租人得直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期，次承租人對(duì)租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。

二、非法轉(zhuǎn)租中各方的責(zé)任認(rèn)定

1、出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請(qǐng)求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

2、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。

3、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。

對(duì)于二房東私自轉(zhuǎn)租的情況，顯然是違反了與大房東簽訂的勞動(dòng)合同，所以大房東是有權(quán)直接解除勞動(dòng)合同的，但涉及到與承租人簽訂合同是可以依法履行的，但因大房東解除合同造成了出租人公益被侵犯的，可以要求賠償處理。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

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