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寧波
房東不同意減免房租怎么辦？
一、房東不同意減免房租怎么辦?
房東不同意減免房租可以盡可能的和對方進(jìn)行協(xié)商，若因疫情影響承租人的合同目的確實(shí)已無法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔(dān)。
另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實(shí)難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以便對方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。
二、疫情期間請求解除房屋租賃合同的訴訟流程是什么?
1、遞交訴訟狀
2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;
3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;
5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。
8、判決宣告。
如果因?yàn)橐咔橛绊懙脑驅(qū)е潞贤哪康臎]有辦法實(shí)現(xiàn)的話，是可以解除合同的。目前為止我們國家關(guān)于相關(guān)疫情影響的租金性的問題給予了補(bǔ)貼的政策，但是并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，可以減免房租，所以到法院訴訟的話，可能不會(huì)得到支持。
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