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寧波
租房欠錢不還的租客怎么辦？
一、租房欠錢不還的租客怎么辦?
1、遇到租房的人拖欠租金跑了的問題，如果是大額的話，就要搜集具體的證據(jù)在訴訟時效(一年內(nèi))起訴處理。如果只是小金額的欠款，只好吸取教訓(xùn)得了。
2、以后要注意，拖欠房租費的訴訟時效是一年的期限。遇到租客欠租金不交，電話不接、短信不復(fù)的問題，債權(quán)人要保留好租賃合同、欠款欠條等證據(jù)，確實催討無效的話，就在訴訟時效內(nèi)向法院起訴處理。
3、即使一時找不到被告人，也要按期及時起訴，這樣做一是可以中斷訴訟時效;二是法院可以根據(jù)原告提供的事實和具體證據(jù)，如果符合缺席判決條件的，法院也可以缺席判決。以后找到了被告人的時候，就可以向法院申請執(zhí)行。要注意的是，欠租金不給的訴訟時效是屬于短期的訴訟時效(一年以內(nèi))，債權(quán)人不能錯過向法院起訴的時限。
二、房屋出租所得稅怎么算?
1、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定：個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元。4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%
2、首先是個人出租房屋計稅依據(jù)，如果申報價格明顯低于市場價格的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定。體算法，根據(jù)支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
綜上所述，法院缺席判決后，可以向法院申請執(zhí)行，欠租金屬于短期訴訟時效，應(yīng)當(dāng)在一年以向法院起訴，房屋出租所得稅，收入不超過4000元的，應(yīng)納稅所得額稅率是20%。
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