一、可以由別人代簽租房合同嗎

1、房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn);租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無效合同。

2、授權(quán)委托書在填寫時(shí)應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。

如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、租房合同能提前解除嗎

如果房屋租賃合同需解除的，需滿足特定的一些條件方可，根據(jù)法律規(guī)定，解除租房合同的方式由2種組成：

1、協(xié)商解除，甲乙雙方提前解除房屋租賃合同前達(dá)成一致的;

2、法定解除，滿足既定的法律規(guī)定條件，即便是租賃合同尚未到期，一方當(dāng)事人可提前解除租賃合同。

房屋租賃合同未到期，承租人無其它正當(dāng)理由解除的，應(yīng)賠償出租人相應(yīng)的損失，一般來說未能約定賠償事宜的情況下，提前解除租期剩余3個(gè)月的，只需按3個(gè)月支付租金，不足3個(gè)月的，賠償剩余期限的租金;如果有在租賃合同中有約定提前解除違約的，只需按合同條款進(jìn)行賠償即可。

正規(guī)的房屋租賃合同范本當(dāng)中應(yīng)該是包括所要出租房屋的一些基本狀況，房屋租賃的期限，租金，水電費(fèi)的交納、違約責(zé)任、還有房屋日常的維修責(zé)任等?，F(xiàn)實(shí)中，不一定要有中介才能簽訂房屋租賃合同，在房屋交易中心就有文本合同或者自己在網(wǎng)上找房屋租賃的格式合同都可以用。

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