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寧波
派出所能調(diào)節(jié)租房糾紛嗎
一、派出所能調(diào)節(jié)租房糾紛嗎?
派出所不能調(diào)解租房糾紛，房屋租賃糾紛不屬于派出所解決糾紛的范疇，房屋租賃糾紛的解決辦法主要有三種：自己協(xié)商解決，尋找人民調(diào)解委員會調(diào)解解決;可以起訴到法院。
房屋租賃糾紛相關(guān)的訴訟請求主要有繼續(xù)履行合同、解除合同、賠償損失等幾種，起訴時需要準備以下的材料：
起訴狀、原告身份證復(fù)印件、被告戶籍信息或居住證信息，房屋租賃合同，雙方存在糾紛的證據(jù)，原告據(jù)以主張損害賠償?shù)淖C據(jù)。
租房合同的違約金標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，根據(jù)《民法典》（2021年1月1日生效）第585條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的30%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>
三、租房合同的內(nèi)容有哪些?
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
并不是所有的民事糾紛都可以到派出所報案的，涉及到違法犯罪行為的話可以到派出所去舉報，國家各司法機關(guān)和行政單位的管轄范圍是不一樣的。處理租房糾紛應(yīng)該以租房合同中的約定為準。
租房退房糾紛找哪個部門？
居民租房糾紛可以報警嗎？
租房糾紛應(yīng)該怎么處理？
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