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寧波
租房合同條款發(fā)生糾紛起訴時應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料
一、租房合同條款發(fā)生糾紛起訴時應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料?
1、起訴狀
2、主體資格證明
3、起訴證據(jù)材料
二、房屋租賃合同糾紛如何確定管轄?
房屋租賃合同糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄。
《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法>的解釋》第二十八條
民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。
三、租房合同糾紛案件的審理時間通常是多久?
民事案件的審理期限通常為三到六個月內(nèi)。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條：人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。
第一百六十一條：人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。
四、哪些租房合同是無效合同?
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
租房合同當(dāng)中的這些條款，當(dāng)初是房東跟承租人共同協(xié)商擬定的，在后期履行過程中因各種因素引發(fā)糾紛后，如果沒辦法協(xié)商處理的，就算是向人民法院起訴了，人民法院主要也是結(jié)合租房合同當(dāng)中的約定來審理的。
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