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寧波
如何處理承租人不交房租的問題
一、如何處理承租人不交房租
承租人不交房租可以按照以下法律規(guī)定處理
1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同;
2、房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同;
3、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
《合同法》規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產(chǎn)租賃糾紛的產(chǎn)生和發(fā)展具有多樣性、復(fù)雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調(diào)解手段等有效方法解決。
二、房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水?dāng)嚯?/strong>
一般來說，這種做法是不妥的。原因在于出租人有義務(wù)保證承租人正常使用租賃物，采取斷水?dāng)嚯姷姆椒ù咦猓瑢嵸|(zhì)是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔(dān)違約責(zé)任。除非合同對此有明確約定，并且要提前通知對方，以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權(quán)解除合同。合同依法解除后，出租人有權(quán)收回房屋，斷水?dāng)嚯娨膊粚儆谶`約。
承租人不交房租屬于民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對承租人最好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
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