一、房屋租賃出租人應(yīng)交納哪些稅費(fèi)

房屋出租后，出租人應(yīng)當(dāng)繳納下列稅費(fèi)：

①合同印花稅：按合同金額的0.1%繳納;

②營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等：由出租人按租金收入的21%綜合繳納稅款。

承租人應(yīng)當(dāng)繳納合同印花稅，按合同金額的0.1%繳納。

房屋租賃合同登記備案費(fèi)：100元/件，按雙方約定繳納。

二、出租方通過停水停電的方式催收租金，是否合法

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同。同時(shí)，根據(jù)意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，在協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權(quán)采取停水停電的措施催促承租人交租，該規(guī)定未違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同。

如果租賃合同中沒有約定出租人有權(quán)以停水停電方式催收租金的，出租人在承租人未依約支付租金時(shí)，擅自采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催收租金，出租方的行為已經(jīng)不屬于合理的自我救濟(jì)措施，若給承租方造成了損失的，則出租人的行為構(gòu)成了侵權(quán)。承租人可以據(jù)此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。

要知道，當(dāng)事人只要不違反我國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在合同雙方協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。因此，為了享有對(duì)欠租租戶實(shí)施停水停電措施的合同依據(jù)，建議出租人在與承租人簽訂的租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議中增加：“承租人拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用的，經(jīng)出租人催告函或律師函催繳后，仍不予清繳的，出租人有權(quán)對(duì)物業(yè)停止供水、供電，對(duì)由此引起的一切責(zé)任和造成的損失均由承租方承擔(dān)”的約定。

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