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寧波
出租方涉及繳納哪些稅款
一、出租方涉及繳納哪些稅款
房屋出租后，出租人應(yīng)當(dāng)繳納下列稅費：
①合同印花稅：按合同金額的0.1%繳納;
②營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅等：由出租人按租金收入的21%綜合繳納稅款。
承租人應(yīng)當(dāng)繳納合同印花稅，按合同金額的0.1%繳納。
房屋租賃合同登記備案費：100元/件，按雙方約定繳納。
二、出租方通過停水停電的方式催收租金，是否合法
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同。同時，根據(jù)意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，在協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權(quán)采取停水停電的措施催促承租人交租，該規(guī)定未違反我國法律的強制性規(guī)定，是有效合同。
如果租賃合同中沒有約定出租人有權(quán)以停水停電方式催收租金的，出租人在承租人未依約支付租金時，擅自采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催收租金，出租方的行為已經(jīng)不屬于合理的自我救濟措施，若給承租方造成了損失的，則出租人的行為構(gòu)成了侵權(quán)。承租人可以據(jù)此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。
要知道，當(dāng)事人只要不違反我國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，在合同雙方協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。因此，為了享有對欠租租戶實施停水停電措施的合同依據(jù)，建議出租人在與承租人簽訂的租賃合同或補充協(xié)議中增加：“承租人拖欠租金及物業(yè)管理費等應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費用的，經(jīng)出租人催告函或律師函催繳后，仍不予清繳的，出租人有權(quán)對物業(yè)停止供水、供電，對由此引起的一切責(zé)任和造成的損失均由承租方承擔(dān)”的約定。
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簡介:
楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于畢業(yè)當(dāng)年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景，較豐富的律師實務(wù)經(jīng)驗、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認真、負責(zé)，能夠準確把握案件法律關(guān)系的重點；為人和善，能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
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