車庫買賣合同公證流程

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、戶口本、土地證、結婚證等，買方需要提供身份證、戶口本等;如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書;如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

2、公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行如下審查：

(一)申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;

(二)申請人的行為能力是否完全具有，不存在限制行為能力或無行為能力的情形;

(三)申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;

(四)申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產(chǎn)生的后果一致;

(五)買賣雙方對于交易的主要條款(如交易標的、交易金額、付款方式等)認識無異議，或者至少已經(jīng)基本達成一致;

(六)交易的房產(chǎn)所有權明確，不存在限制或者禁止交易的情形;

(七)如果交易房產(chǎn)存在多個所有權人，則所有的產(chǎn)權人都與買受人達成了一致的意思表示;

(八)當事人的申請符合公證管轄的規(guī)定。

3、公證員在進行完上述八項初步審查后，認為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當事人填寫申請表，按照規(guī)定交納公證費用。

公證員履行告知義務，告訴當事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當事人必須承擔相應的法律責任甚至是刑事責任，而且所交的公證費也不予退還。當事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動公證程序。

4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人協(xié)商一致后再恢復。

此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費承擔、面積誤差約定、風險轉(zhuǎn)移等有關相對次要但也容易引起糾紛的事項作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。

房屋買賣合同內(nèi)容復雜，而且不僅僅是房產(chǎn)的買賣，涉及到很多附隨義務，法律術語也多，一般當事人可能難于理解。而現(xiàn)在房產(chǎn)管理部門提供的是制式合同，留給當事人制作的空間很小，實踐中不很規(guī)范，而且不能適應不同當事人的需要，千變?nèi)f化的交易情形只使用同一種合不少當事人進行車庫交易時會簽定兩種合同：交房產(chǎn)部門一份，自己又簽定了另一份合同。對此我們要求申請車庫公證的當事人只能簽定同一份合同，而且只能以公證處公證過的合同為準。

根據(jù)當事人的申請，公證員可以為當事人完善或者重新起草房屋買賣合同。

5、公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

6、公證員對交易的各個相關環(huán)節(jié)進行調(diào)查。如：

(一)核查賣方的身份是否是真正的房主;

(二)賣方的婚姻狀況，如果賣方已婚則要求其配偶到場并書面表示同意賣方出售上述房產(chǎn);

(三)是否所有的共有人及其配偶都已經(jīng)到場并且同意出售;

(四)賣方提交的房產(chǎn)證和土地證是否屬實，如有需要應當?shù)椒慨a(chǎn)部門查檔或者到房屋現(xiàn)場考察;

(五)房屋的土地使用權是以何種方式取得的，是否存在禁止買賣的情形;

(六)如果土地使用權是劃撥取得的，應當補交土地出讓金，對土地出讓金是否作了明確的約定;

(七)房產(chǎn)是否存在被抵押的情形，如果已經(jīng)被抵押是否已經(jīng)征得抵押權人的同意;

(八)是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)被出租是否承租人已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權;

(九)房產(chǎn)是否存在快被拆遷得風險，如果存在對此是否買方已經(jīng)認識到;

(十)雙方約定的付款方式和產(chǎn)權過戶方式是否存在對于一方具有相當大的風險而該方當事人卻沒有發(fā)現(xiàn)的情形;

(十一)當事人對于合同條款的約定是否存在與現(xiàn)行法律法規(guī)相違背的地方等。

公證員如果到登記機關查詢登記檔案應當現(xiàn)場制作查檔記錄，對房屋現(xiàn)場考察的也應當制作現(xiàn)場筆錄，還可以根據(jù)實際需要使用拍照、攝像等一些輔助手段。

7、公證員出具房屋買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。

公證書可以撤銷嗎

公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權屬變更手續(xù)，房屋權利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準予變更登記的時間，而不是房屋實際交付的時間。

公證書可以通一定的法定程序并滿足法定條件方可撤銷，但只能是“公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的”才能予以撤銷，在具有前述法定條件的情況下，由公證機構依法撤銷，故，當事人或其公證書的利害關系人是不能單方撤銷公證書的。

具體法律依據(jù)是：

1.《最高人民法院關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規(guī)定》第二條當事人、公證事項的利害關系人起訴請求變更、撤銷公證書或者確認公證書無效的，人民法院不予受理，告知其依照公證法第三十九條規(guī)定可以向出具公證書的公證機構提出復查。

2.《公證法》第三十九條，當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內(nèi)容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。

3.《公證程序規(guī)則》第六十一條當事人認為公證書有錯誤的，可以在收到公證書之日起一年內(nèi)，向出具該公證書的公證機構提出復查。

另外，要想撤銷正常的公證委托書，委托人只能收回公證過的委托書，消除受托人的權利外觀，別無他法。若沒有從受托人處收回公證過的委托書，第三人就有理由認為受托人根據(jù)委托書承載的事項辦理相關事宜具有法律效力。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關于關于車庫買賣合同公證流程是怎樣的，相信大家都有了一定的了解。律霸網(wǎng)小編提醒大家，在日常生活中，對呀一些協(xié)議的簽訂一定要到公證處進行公證，如有更多相關法律問題，可以咨詢律霸網(wǎng)小編。