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寧波
如果房產(chǎn)抵押是否需先辦理公證
馬-女士的一個朋友是做服裝生意的，因資金不足，生意一直不好。眼看到換季上新服裝的時候，這個朋友欲向馬-女士借2萬元，馬-女士答應(yīng)了，但她又怕這個朋友不能在約定的時間里還錢。為此，馬-女士讓借錢的朋友給自己抵押點值錢的東西。朋友說：“我把房子抵押給你吧，我的房子少說也值十幾萬元。”用它做抵押馬-女士當然放心了，不過，辦事一向慎重的馬-女士想，只拿上房本是不是能起法律效力呢?用不用履行什么正規(guī)手續(xù)呢?而向她借款的朋友也擔心馬-女士拿到房本后，如果做什么手腳把房子轉(zhuǎn)到她名下，或是給轉(zhuǎn)賣了，豈不損失太大了?所以雙方來到了赤峰市公證處咨詢。
公證員聽了馬-女士對上述情況的介紹后，告訴他們二點：第一，用房產(chǎn)做抵押應(yīng)到房產(chǎn)管理局辦理正規(guī)的抵押登記手續(xù),否則,根據(jù)《特權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)沒有設(shè)立。第二，房產(chǎn)管理局正規(guī)的抵押登記手續(xù)必須先到公證處辦理公證手續(xù)，由公證機關(guān)審查《借款合同》及《抵押合同》的有效性，審查用共有財產(chǎn)抵押時必須經(jīng)共有人同意等問題。
馬-女士聽了公證員的解答后又打電話向房產(chǎn)管理局進行了詢問，得到的回答和公證員說的完全一致，在公證處辦理了抵押公證后進行了抵押登記。所有手續(xù)都辦理完畢后。馬-女士和她的朋友都很滿意，都消除了原有的擔心。
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