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寧波
婚前做房產公證是否有必要
婚前財產公證是近些年才在我國流行起來的，很多人對它并不了解。下面律霸網小編將分別為大家介紹需要做婚前房產公證和不需要做婚前房產公證的情況。
一、需要做婚前財產公證的情況
1.婚前買房，一方出資購房，另一方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在另一方名下的情況。
2.婚前雙方共同出資購房的情況。這種情況需要明確雙方出資金額和所占份額的多少。
3.公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。
二、不需要做婚前財產公證的情況
1.婚前一方已經取得產權證的情況?！痘橐龇ā芬?guī)定，婚前一方的財產即使在婚后也是一方獨有的財產，另一方無權要求分割，所以在這種情況下無需做婚前財產公證。
2.夫妻婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3.婚前一方已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。房產的取得時間不是以拿到房產證的時間為準，這種情況房產仍是一方獨有財產。
4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
需要提醒大家的是，想要用婚前財產公證保護自身權益無可厚非，但是最好能取得另一方的理解，不要因此而傷害了夫妻間的感情。而且，婚前房產公證并不適用于所有情況，上面列出的四種情況是無需進行婚前房產公證的，這一點還需大家了解。
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