李老先生和老伴住在豐臺(tái)某小區(qū)，有一個(gè)兒子和三個(gè)女兒。

因?yàn)閷?duì)兒子比較疼愛(ài)，老兩口想立下遺囑，把自己名下的三居室房產(chǎn)留給兒子。

他們聽(tīng)說(shuō)立遺囑是不需要公證的，可房產(chǎn)管理部門(mén)的工作人員告訴他，他這類遺囑必須辦理公證。李老先生想知道，房產(chǎn)管理部門(mén)工作人員的說(shuō)法正確嗎?

司法解答

為處分房產(chǎn)立遺囑應(yīng)當(dāng)公證

豐臺(tái)馬家堡街道司法所劉*婷解釋說(shuō)，通常情況下，立遺囑并不需要公證，只要是出于本人的意愿，處分的是自己的財(cái)產(chǎn)，并符合遺囑的形式要件就是有效的。

但是根據(jù)司法部、建設(shè)部1991年發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

房產(chǎn)遺囑未公證要簽“補(bǔ)充協(xié)議”

如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后將該協(xié)議公證。

如對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議，可向法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理過(guò)戶手續(xù)繼承權(quán)也要公證

遺囑人死后，遺囑受益人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還需辦理繼承權(quán)公證，證明受益人的合法繼承人身份。

繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的證件如下：經(jīng)過(guò)公證的遺囑、繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)證，繼承人持證件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

司法提醒

贈(zèng)與房產(chǎn)沒(méi)公正無(wú)法過(guò)戶

該通知同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)也需要公證，否則同樣無(wú)法過(guò)戶。

可以分別由房產(chǎn)所有人辦理“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人辦理“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或者由雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。