如何避免二手房房屋買賣稅費糾紛?

1、提前掌握相關(guān)政策。二手房交易稅費和房屋成交價緊密相關(guān)，無論是售房者還是購房者，都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先，在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所會明示現(xiàn)行的稅費收取標(biāo)準(zhǔn)。

2、了解清楚特殊類型房屋的收費標(biāo)準(zhǔn)。對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，交易雙方需要委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同，有利于避免糾紛發(fā)生。

3、避免使用包稅的方式。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因為包稅容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機，賺取差價，所以不建議選擇，尤其對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費更加包不得。

二手房房屋買賣稅費糾紛時怎樣產(chǎn)生的?

1、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

2、二手房交易稅費有哪些包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅，對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

其實在購買二手房的時候，不單單是房子的問題，還會讓買賣的雙方在一些其他的方面產(chǎn)生一定的糾紛，導(dǎo)致一些不愉快的發(fā)生。特別是購買二手房也是需要繳稅稅費的，這個問題，也是眾多的問題之一，所以在購買前應(yīng)該避免這些問題糾紛的發(fā)生。

雖然，在日常生活中因為房屋買賣產(chǎn)生的糾紛很容易發(fā)生，但是我們在應(yīng)對這些糾紛時應(yīng)當(dāng)實事求是、合法合規(guī)。對容易產(chǎn)生糾紛的問題多加考慮，保留相關(guān)證據(jù)。當(dāng)然，在選擇交易中間方時也應(yīng)當(dāng)首選專業(yè)性更高的。

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