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二手房屋買賣所需繳納稅費有哪些？
二手房屋買賣所需繳納稅費有哪些?
買賣主要費用主要是營業(yè)稅、個稅、契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
在二手房在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元，即使自己最后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭買房預算。
二手房轉讓費用有哪些
二手房過戶手續(xù)費是多少
怎么來進行二手房過戶費用計算
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