一、銀行二手房抵押貸款的流程是什么?

⑴借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;

②借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

③借款人具有法律效力的身份證明;

④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

⑤抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);

⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

⑷借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

二、二手房抵押貸款所需要的資料：

⑴房產(chǎn)證和收入證明;

⑵權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本;

⑶權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

⑷如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

⑸貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

三、定義

住房抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

公民在日常中，難免會出現(xiàn)一些繼續(xù)錢款的時候，那么公民也可以將一些固定資產(chǎn)進行抵押來獲取貸款，在進行抵押貸款時一定要保證當事人提交的貸款材料以及相關(guān)信息是真實無誤的，同時當事人也要選擇并通過合法正規(guī)的貸款機構(gòu)辦理抵押，避免出現(xiàn)一些財產(chǎn)受損的情況。

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