二手房抵押貸款是購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。但是不符合貸款資格也無(wú)法申請(qǐng)到貸款，那么二手房抵押貸款的資格到底是什么，二手房抵押貸款要具備什么條件呢?讀完下文你將有一個(gè)清晰的認(rèn)知。

一、二手房抵押貸款的資格是什么

(一)申請(qǐng)二手房抵押貸款需提交相關(guān)材料：

1、房產(chǎn)證;

2、權(quán)利人及配偶的身份證;

3、權(quán)利人及配偶的戶口本;

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;

8、為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

(二)特殊情況

1、外籍人士購(gòu)房所需資料：

(1)臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證(臺(tái)胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);

(2)香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);

(3)韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記);

(4)其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。

2、賣方為企業(yè)需提供資料：

(1)法人身份證;

(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本;

(3)組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(4)董事會(huì)出售決議;

(5)公司章程;

(6)授權(quán)委托書;

(7)受托人身份證;

(8)收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章);

(9)房產(chǎn)證。

二、二手房抵押貸款要具備什么條件

(一)有合法、有效的居留身份;

(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

(三)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;

(四)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

(五)同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

(六)提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金。

除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會(huì)考慮房屋的房齡，地理位置和現(xiàn)在普遍的房屋價(jià)格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會(huì)根據(jù)貸款數(shù)額的大小、時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。

在這里，我建議想要申請(qǐng)貸款的借款人在準(zhǔn)備抵押貸款的時(shí)候一定要提前將資料和信息準(zhǔn)備齊全，并且到當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)全方位咨詢，提高抵押貸款過程的效率，減少不必要的麻煩。當(dāng)然，在實(shí)際申請(qǐng)貸款的過程中肯定還會(huì)遇到類似申請(qǐng)貸款的流程和各種費(fèi)用的有關(guān)問題，在這里不再過多闡釋，若有疑問，請(qǐng)大家關(guān)注本頻道其他專欄，或者直接聯(lián)系我們的專業(yè)律師。

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