按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。公民可以通過按揭貸款購買商品房或者二手房，但都需要滿足一定的條件。那么，按揭貸款購買二手房有何條件?對于購房者來講，按揭貸款買二手房有何手續(xù)呢?本文將就這些問題一一為您展開介紹。

一、按揭貸款購買二手房要什么條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、具有購房合同或協(xié)議。

4、必須交納50%以上的購房款。

5、能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。

6、必須具備承擔(dān)回購責(zé)任第三人。

7、貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房。

二、按揭貸款買二手房有何手續(xù)

按揭購買二手房的手續(xù)，具體操作手續(xù)如下：

1、簽合同：

(1)賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買方攜帶身份證和定金;

(2)簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護(hù)。

2、銀行貸款面簽

(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場)，否則辦理委托公證;買方借款人必須到場

(2)應(yīng)準(zhǔn)備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議)

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議)收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(年檢過的，加蓋公章)

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書、職業(yè)資格證書(如會計、律師)、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方)，那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上

3、買方支付首付款

交接首付款有2種方式：

(1)自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用;

(2)銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。

建議交易雙方選擇第2種方式。

4、評估

向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內(nèi)出 評估報告。

5、批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。

6、交稅和過戶

交稅過戶要準(zhǔn)備的資料：

賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場，并準(zhǔn)備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

買方：本人持身份證原件(外地戶口需帶暫住證)到場;如本人無法到場，可手寫委托書。

資料齊全的情況下，當(dāng)日即可辦理完畢。

7、費用結(jié)清和物業(yè)交接

(1)費用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、燃?xì)赓M、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;

(2)房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》;

(3)將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下;

(4)提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。

8、賣方收取房款

產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項

9、抵押登記

陪同買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)。

10、結(jié)單

到建委領(lǐng)取他項權(quán)利證送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同。

對于“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續(xù)”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件，否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此，購房者在購房時，不要輕易與賣方簽訂購房合同，否則一旦貸款沒下來，購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在申請按揭貸款買房前咨詢一下房產(chǎn)律師的意見，以將購房風(fēng)險降到最低。

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