房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)方取得，賣(mài)方失去房產(chǎn)的權(quán)利歸屬證書(shū)的臨界點(diǎn)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理，互相配合。然而由于辦理程序和所需手續(xù)的復(fù)雜性，如何快速高效地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)成了讓大多數(shù)人頭疼的問(wèn)題。另外，此時(shí)也要注意過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)足的條件，那么二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件都有哪些

(一)登記要件：

1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);

4、贈(zèng)與合同(原件留存);

5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。

(二)登記時(shí)限：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。

(三)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要的東西：需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

(四)要查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如：代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。

2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容：

(1)房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

(2)檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;

(3)房屋平面圖等。

3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：

(1)抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;

(2)所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。

(3)所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類(lèi)型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

二、什么條件下二手房產(chǎn)權(quán)可過(guò)戶(hù)

(一)二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要的資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證明。

(1)賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。

(2)買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 來(lái)源：吉屋網(wǎng)

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

(二)二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要通過(guò)的程序

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。

不管是買(mǎi)賣(mài)二手房、繼承二手房還是贈(zèng)予二手房，其實(shí)在有流轉(zhuǎn)的情況下，往往都是會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。至于二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的條件，上文中小編已經(jīng)做出了詳細(xì)解答。當(dāng)然，除此之外對(duì)于二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的程序，其實(shí)也是其中比較重要的部分。

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

2020年二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)?

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算