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寧波
房產(chǎn)公證需要什么材料？
辦理房產(chǎn)公證出售方需要提交材料：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。
購(gòu)買(mǎi)方需要提交材料：
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書(shū)。
辦理房產(chǎn)公證時(shí)，公證處需要了解的情況有：
1、合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;
2、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;
3、被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;
4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;
5、雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;
6、合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)。
知識(shí)拓展：
房產(chǎn)公證的類型：
1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。
也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書(shū);
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
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