在購(gòu)買(mǎi)二手房中，先交付定金雖然不是法律規(guī)定的必備程序，但買(mǎi)賣(mài)雙方為了確保買(mǎi)賣(mài)最后能夠達(dá)成，一般都會(huì)有定金的交付，那么交了二手房定金后，若買(mǎi)賣(mài)未達(dá)成，定金是否能退，就成了雙方所關(guān)心的問(wèn)題，而二手房交定金前要注意哪些事項(xiàng)，就成了買(mǎi)房迫切想了解的事情。比如：除了聽(tīng)賣(mài)方說(shuō)自己就是房主以外，還需要查房屋產(chǎn)權(quán)等，下面為您細(xì)細(xì)闡述：

一、二手房定金是否能退

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

二、二手房交定金前要注意哪些事項(xiàng)

根據(jù)前述，您應(yīng)該了解了，定金在一般自身有違約行為時(shí)，是不會(huì)退還的，那么我們?cè)诮欢ń鹎耙⒁饽男┦马?xiàng)呢?如下所述：

1、查房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)。

2、查水電等隱性問(wèn)題

對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，購(gòu)房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫(xiě)上雙方協(xié)商好的解決辦法。

3、查戶口問(wèn)題

在越秀區(qū)，不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買(mǎi)家購(gòu)房后能順利地遷入。

4、查市場(chǎng)價(jià)位

在買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，所以購(gòu)房者們應(yīng)了解清楚“二手房定金是否能退的問(wèn)題”及在“交二手房定金前要注意哪些事項(xiàng)”的法律知識(shí)。當(dāng)然個(gè)案都有個(gè)案自己的特點(diǎn)，比如：房屋的結(jié)構(gòu)等隱性性問(wèn)題，當(dāng)您購(gòu)房遇到疑惑時(shí)應(yīng)咨詢房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，聽(tīng)取他們的專(zhuān)業(yè)建議，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。

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