不管是購(gòu)買(mǎi)新商品房還是二手房，其實(shí)作為購(gòu)房者肯定都是有自己的考慮。當(dāng)然，完成了購(gòu)房手續(xù)之后，還需要賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)要求當(dāng)事人承擔(dān)一定的過(guò)戶費(fèi)，那買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)呢?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、營(yíng)業(yè)稅

2016年?duì)I改增之后，稱(chēng)增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

二、契稅

現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

三、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!

四、印花稅

住宅90平米以下免征;其它按銷(xiāo)售價(jià)0.05%征收!

五、評(píng)估費(fèi)

你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

六、中介費(fèi)

你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!

七、其它費(fèi)

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

房產(chǎn)證辦理流程算來(lái)，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過(guò)戶還要公證什么的那么麻煩!

具體標(biāo)準(zhǔn)：

普通住宅：房產(chǎn)證不過(guò)2年的：營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售價(jià)格5%;1%的個(gè)人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購(gòu)買(mǎi)1.5%)。

已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購(gòu)買(mǎi)1.5%);個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。

非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營(yíng)業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷(xiāo)售價(jià)格5%的營(yíng)業(yè)稅;1%的個(gè)人所得稅;1%的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。

對(duì)于達(dá)到一定年限的二手房，在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，涉及到的過(guò)戶費(fèi)里面可能會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅，而不同的稅費(fèi)項(xiàng)目自然規(guī)定的稅率不一樣，往往還需要結(jié)合二手房的實(shí)際情況才能計(jì)算出最終需要承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)數(shù)額。

二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是多少

2020年二手房過(guò)戶要注意哪些細(xì)節(jié)?

2020年辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？