當(dāng)下，房子的買(mǎi)賣(mài)比較火熱，房子也成了人們保值的一種方式。二手房就這樣漸漸的走進(jìn)了人們的視野?，F(xiàn)在買(mǎi)房子，大部分都是用貸款來(lái)買(mǎi)房子。接下來(lái)就介紹一下，二手房貸款買(mǎi)房子流程。根據(jù)這個(gè)流程，就可以順利的用貸款買(mǎi)二手房了。買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，辦理手續(xù)時(shí)更要注意。

二手房貸款買(mǎi)房子流程：

1.遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2.評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3.銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4交首付，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5.辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

簡(jiǎn)單明了。辦理時(shí)，需要的材料要帶全，以免辦理的時(shí)間會(huì)延后。但是辦理時(shí)卻需要很常時(shí)間，大概需要一個(gè)半月左右的時(shí)間才能辦理完成。審核的流程比較繁瑣復(fù)雜，每個(gè)省市的辦理時(shí)效也各有不同。一切的辦理手續(xù)都要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是多少

二手房過(guò)戶(hù)流程是什么

貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)？