買賣二手房可不光是買方給了房款、賣方轉(zhuǎn)移了二手房的占有就結(jié)束了。二手房在我國屬于不動產(chǎn)，而取得不動產(chǎn)的所有權(quán)一般是依登記，也就是說此時需要辦理二手房的過戶登記才行。那這個時候二手房過戶買房需要什么材料呢?請跟隨小編一起在下文中進行了解。

一、二手房過戶買房需要什么材料

賣方需提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2、戶口本(夫妻雙方)，需夫妻雙方共同到場;

3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的證明;

5、房屋產(chǎn)權(quán)證;

6、房屋產(chǎn)權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份(房屋所有權(quán)人欄空白，原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);

7、契稅完稅或減免稅憑證;

8、網(wǎng)簽合同;

買房需提交的材料：身份證明

二、二手房過戶流程有哪些

二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等;

3、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證;

4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

5、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

就為大家介紹到此。在買房辦理過戶手續(xù)的時候，其實往往都是需要賣方協(xié)助一起辦理的，但現(xiàn)實中也經(jīng)常出現(xiàn)賣方拖延過戶的情況，為避免損害購房者利益，建議最好在購房合同中明確約定賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的時間，那么在拖延過戶的時候，就可以追究其違約責任。

2020年二手房過戶要注意哪些細節(jié)?

二手房過戶流程是什么

二手房過戶費該由誰出