辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)，并不只是買方的事情，此時(shí)需要賣方積極的配合，那么才能順利的完成過(guò)戶手續(xù)，讓買方完全取得二手房的所有權(quán)。而在過(guò)戶的時(shí)候，也就會(huì)涉及到一些費(fèi)用的交納。那其中二手房過(guò)戶買方需要交哪些費(fèi)用呢?現(xiàn)在，律霸小編將在下面的文章中就該問(wèn)題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助大家解決相關(guān)的法律問(wèn)題。

一、二手房過(guò)戶買方需要交哪些費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方。

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收就會(huì)10元;單位：80元/宗;非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。

3、交易契稅：

(1)購(gòu)買家庭的少有的住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評(píng)估價(jià)*1%;購(gòu)買家庭的少有的住房，單元總建筑的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評(píng)估價(jià)*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)。

(2)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%;非家庭少有普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%;贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%。

4、交易印花稅：個(gè)人住宅：免征。非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%。

5、抵押登記費(fèi)：抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗;單位住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗。

6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。

二、二手房買賣賣方繳納哪些費(fèi)用

1.契稅(一般由買方支付，有時(shí)也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺(tái)的規(guī)定來(lái)說(shuō)，契稅是咱們二手房買賣過(guò)程中必須繳納的一種費(fèi)用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2.營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)。營(yíng)業(yè)稅收費(fèi)稅率為5.6%;根據(jù)近日規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅(由買方支付)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%);根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

為避免出現(xiàn)賣方一直拖延過(guò)戶，損害買方利益的情況，其實(shí)當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，完全可以約定一個(gè)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間，一旦賣方拖延過(guò)戶，那么買方就可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。至于二手房過(guò)戶買方需要交哪些費(fèi)用，上文也做出了整理，但是現(xiàn)實(shí)中當(dāng)事人之間其實(shí)可以約定費(fèi)用最終的承擔(dān)方。

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